En los primeros meses del año corresponde pagar el IBI en Nicaragua (Impuesto de Bienes Inmuebles, que obligatoriamente debemos aportar por nuestras propiedades a las alcaldías, pero… ¿sabías que si pagás ese gravamen en los primeros tres meses del año podés gozar de ciertos beneficios que te ahorrarán dinero?
Los bienes a los que se aplica este impuesto son terrenos, plantaciones estables o permanentes, construcciones e instalaciones fijas, así como las maquinarias fijas que muchas veces se utilizan en el campo, según constatamos en el portal web de la Alcaldía de Managua.
Entre esas construcciones e instalaciones fijas están las viviendas y el pago del impuesto dependerá el valor de la propiedad que defina Catastro. Según la web de la Alcaldía de Managua, la tasa del Impuesto de Bienes Inmuebles corresponde al 1% sobre la base imponible (80% del avalúo municipal catastral).
Hoy quiero contarte que existe varios tips que podrían ayudarte a ahorrar algo de dinero a la hora de realizar el pago de este impuesto:
- Uno de ellos es que “los contribuyentes que cancelen el IBI en un solo pago, durante el primer trimestre del año, son acreedores de un descuento del 10% del impuesto a pagar”. Por el contrario, quienes tengan retrasos y no paguen las fechas estipuladas de enero a junio; tendrán que pagar una multa equivalente al 10% sobre el valor del inmueble.
- Si la propiedad está a nombre de una persona jubilada, goza de exoneración del impuesto, pero para gozar de ese beneficio deberá presentar el carnet de jubilación y su fotocopia, más la carta del INSS (Instituto Nicaragüense de Seguridad Social) que dice a partir de qué fecha es jubilado/a. Esto solo aplica para una propiedad, en caso que la persona jubilada tenga varias propiedades.
- Las viviendas que figuren como de interés social también deben ser exoneradas, pero para ello deben tener certificado de esa categoría.
- Otro beneficio que es importante mencionar es que las alcaldías como el caso de Managua te dan la oportunidad que hagás el pago en dos cuotas, el 50% en el primer trimestre del año y el otro 50% antes del 30 de junio. De modo que no signifique un desequilibrio en tus ingresos.
- Todos los poseedores de una propiedad inmueble (casa, terreno, edificios, etc.) estamos obligados por la Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (Ley no. 660) a pagar por dicha propiedad, pero si tu propiedad se usa con fines turísticos, hay ciertas exoneraciones, según el artículo 3, capítulo 2 de la Ley de Incentivos para la Industria Turística de la República de Nicaragua (Ley 306). Abocate con la delegación más cercana del Instituto Nicaragüense de Turismo (INTUR) para aplicar este beneficio.
Los trámites de pago de impuestos se realizan directamente en las ventanillas de recaudación de las Alcaldías y de ServiGob, delegaciones distritales; también podés hacer efectivo tu pago a través de internet (pagos electrónicos). Otra de las opciones son los telepagos de las distintas instituciones bancarias del país.
Y, para que el próximo año el pago del IBI no te desequilibre el bolsillo, podés desde ya fijarte una pequeña cuota mensual para ir separando ese dinero y que dentro de un año podás saldarlo sin problemas y le des peso a tus pesos.
No te perdás: Lo que debés tomar en cuenta antes de comprar una casa
Victor Soza Aguirre
Mas que un comentario, una pregunta, si hay una persona que debe a la Alcaldia de Managua el IBI 2016, 2017, 2018 y 2019, mas multa y basura, y supongamos que el monto anda por el monto de C$ 12.000.00; se puede hacer un arreglo de pago al respecto y cual seria ese tipo de acuerdo
Gisella Canales Ewest
Entiendo que en la Alcaldía te pueden hacer un pequeño descuento si pagás de contado. Sobre arreglos de pago, debés hacerlo directamente ahí.
Alma
Si una casa de interés social ,está exonerada de impuestos , porqué la alcaldía está cobrando ?
Gisella Canales Ewest
Hola, Alma
Si la casa está en una urbanización, esta debe tener un certificado de urbanización de interés social, no es solo la casa en sí.
Gisella Canales Ewest
Hola, Alma
Si la casa está en una urbanización, esta debe tener un certificado de urbanización de interés social, no es solo la casa en sí.
Bryan
Gisella, a que ley o articulo me remito para defender el derecho de «Exoneracion de Impuestos» por ser «Vivienda de Interes Social»? Saludos,
Yocasta Orozco
Hola Bryan
En esta ley en el Art. 39:
http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/($All)/B2F63151A1D27AC0062581D000600CC4?OpenDocument
Saludos
Aleyda Jiménez Castillo
necesito saber lo siguiente: si adquiero una casa y dejo pendiente el IBI de 6 años, tendre que asumir esa deuda.
Gisella Canales Ewest
Si no hacés el traspaso legal, la deuda es de la persona de quien está a nombre la casa y toda la tramitología del Impuesto del bien inmuebl. Aquí obtenés más info: https://www.managua.gob.ni/tramites-y-servicios/tramites-para-negocios/pago-del-impuesto-de-bienes-inmuebles-ibi/
Saludos y éxitos.
Deyvi Mayorga
Si mi mama me deja de herencia una casa y esa casa no ha pagado el IBI, al momento de querer pasarla a mi nombre. Cuanto es lo quita la alcaldía. El total de los años o son el valor de los últimos años de la deuda?
Gisella Canales Ewest
Hola, Deyvi
Si jamás se canceló el pago de IBI, se deben tomar en cuenta varias cosas al momento de hacerlo:
-tipo de vivienda
-exoneraciones que aplican
Valorá todo lo que tenés a tu favor antes de pagar un procedimiento.
Oscar Rodriguez
Compre un carrito 2003 usadito, soy de la tercera edad, jubilado, estoy exento de pagar el impuesto ante el Catastro/DGI? Pues me estan cobrando 913.34 cordobas.
Gisella Canales Ewest
Hola, Oscar
Depende de tus cotizaciones antes el estado. Si estás exento debés portar los documentos que lo comprueben.
maria Lopez
Como puedo pagar Bienes de Inmuebles en el internet de una propiedad en Carazo?
Gisella Canales Ewest
Hola, María
¿Deseás pagar mediante la página web? ¿en línea?
Eduardo Navarrete
Si mí casa es área verde y yo la quiero legalizar
Que tengo que hacer además de pagar el ibi
Gisella Canales Ewest
Hola, Eduardo
Para ser más exacto, ¿querés privatizar las áreas quer te pertenecen?
Andrea paola
Hola,una pregunta.si una casa fue vendida sin tener sin el título de propiedad.lo cual quiere decir que no está registrado.en catastro.a quién pertenece la casa
Gisella Canales Ewest
Hola Andrea
¿Cómo llegaste a la propiedad?
Margarita Hernandez
Quiero comprar un terreno para hacer mi casa pero no se quien tiene que pagar el IR, el que me vende o yo?
Glenda
Estimada mi casa es de interés social aún la estoy pagando el plazo es de 20 años, yo tengo la certificación o resolución en fotocopia de que la casa es de interés social, pero me preguntó que si yo tengo el deber de pagar el IBI sino la he terminado de pagar o lo tengo que pagar porque ya le hice mejoras a mi casa es decir ya construí mi muro mi porche…
Gisella Canales Ewest
Hola Glenda
Si tenés el certificado de que tu vivienda es de interés social y por ende estás exonerada, debe presentarlo a la alcaldía y ahí hacer el trámite. Sin embargo, si no lo tenés, tendrá que pagar, en casa con carácter de interés social son alrededor de 700-800 córdobas al año.
Karen Centeno
Hola, cuando adquirí mi casa el rango estaba dentro de las viviendas de interés social (30 mil, en 2013), creo q ese monto luego bajó, yo nunca obtuve ese certificado, aún puedo conseguirlo?
Gisella Canales Ewest
Hola Karen
Se supone que el certificado se entrega al momento de recibir de la casa, ojo no es necesariamente el certificado de la casa, sino hasta donde yo entiendo el proyecto o la urbanización donde vivís debe estar catalogada como de interés social. Por ejemplo, algo así me paso a mí, mi casa como tal cumple con las características de interés social, pero yo no me pude beneficiar del No pago de impuestos de bienes inmuebles, porque el residencial como tal no estaba catalogado como de interés social, porque hay casas de distintos rangos, tamaño, etc. Entonces en mi caso no pude aplicar, porque el residencial no está catalogado como tal, no está inscrito como tal, ni certificado por INVUR (Instituto Nicaragüense de Vivienda Urbana y Rural).
Entonces sino se te entregó el certificado, podés hacer la consulta a los dueños del proyecto o la constructora a ver si tu caso aplica o no.
Maria
Me encuentro en el extranjero, y necesito pagar los impuestos de mi lote que esta hubicado en Matiares, Managua. Donde puedo hacerlo en Linea? Gracias por su ayuda.
Gisella Canales Ewest
Hola Maria
Podés realizar los pagos en línea: https://www.managua.gob.ni/tramites-y-servicios/servicios-en-linea/
Rene Perez
Una persona jubildada que esta excenta del pago de Impuestos del IBI pero que no lo declaron en los primeros seis meses debe pagar mora por la no declaracion en el tiempo que dice que debe declararse para no para mora pero el que debe para entiendo .
Gisella Canales Ewest
Hola Rene
Yo entendiera que no, pero eso va a quedar al criterio de la alcaida.
Jose Leonardo Fagot Rodriguez
Me jubilé en Oct 2015 y poseo solamente una propiedad con mi casa de habitacion. Pague IBI varios años cuando tenía empleo. Hoy fuí y me registré como jubilado y me comentaron que debo algunos años y que harán otro avalúo a mi propiedad. Es eso correcto ó a partir del 2016 ya no debo pagar IBI?
GRACIAS
Gisella Canales Ewest
Hola Jose
En tu caso debías a verte presentado con tu carnet de jubilado desde el momento que te jubilaste, pero si te tenés problemas de pago podés presentar tu caso para revisión.
Saludos
Reme
Hola, me envían una notificación para el pago del IBI de varios años,no estoy en el país y debido a la pandemia no puedo viajar.Me dicen que de no acudir a cancelar mi deuda irán por la vía penal.Podre cancelar telemáticamente?
Gracias x vuestros consejos
Gisella Canales Ewest
Hola Reme
Podés delegar a alguien más y que esa persona haga los pagos. Mientras más tiempo pase le incrementarán los cargos.
Saludos
Elizabeth
Hola, puedo solicitar dispensa por prescripción de IBI de años 2008 al 2011? La vivienda es de una persona jubilada desde 2012. A quien debo dirigir la solicitud?
Yocasta Orozco
Hola Elizabeth
Podés hacer la gestión, pero hasta dónde tenemos entendido no están aceptando ese tipo de solicitud.
Saludos
JOHANA CARBALLO
Buenos días, con que documento debo pagar directamente en caja el impuesto del IBI , solamente tengo la notificación de cobro que envían. hay extensas filas en los centros de atención y no te dan información solamente te dicen que hagas fila pero no se para que ? si lo que quiero es pagar en caja.
Yocasta Orozco
Hola Johana
Hasta donde tenemos conocimiento, primer debés declarar los impuestos en unas de las cajas con cédula de identidad de la persona propietaria y luego en caja para hacer el pago.
Saludos
Esmeralda
Hola buenas tardes una consulta si mi tio es jubilado y esta en en exento porque cobran…. mi tio me tiene como beneficiara y yo puedo hacer las vueltas en representacion a el que requisito tengo que llevar para que me puedan dar el papel de exento y ya no sigan cobrando que devo llevar o si es personal
Yocasta Orozco
Hola Esmeralda
¿La propiedad esta a nombre de él?
Nos podés escribir al WhatsApp para la consulta: 8150 2550
Saludos
Margarita Hernandez
Quiero comprar un terreno para hacer mi casa pero no se quien tiene que pagar el IR, el que me vende o yo?
✅Yocasta- Dele Peso a sus Pesos
Hola Margarita
Al momento de compra el IBI debe estar solvente.
Saludos
Lucia Urroz
Compré una propiedad y aun no la he pasado a mi nombre, pero me dicen que sedeben muchos años de ibi, tengo yo que asumir ese pago ????
✅Yocasta- Dele Peso a sus Pesos
Hola Lucia
La persona que te vendió la propiedad debe hacer los pagos, de contrario puede haber problema al momento de registrar la propiedad a tu nombre.
Saludos
Karen Sanchez
Gracias Alma, por tu compartir. Tengo una consulta, actualmente estoy pagando un lote de terreno al banco, nunca he pagado el IBI… mi duda es, lo tengo que hacer antes o despues de cancelar mi credito hipotecario? Donde me pueden asesorar o alguien que me puedas recomendar para buscar sus oficios en este tramite. Gracias nuevamente
✅Yocasta- Dele Peso a sus Pesos
Hola Karen
¿Ya te llegó la factura del pago del IBI?
Saludos
Milton Raudes Sanchez
Estimada Dra. Mi mamá adquirió una casa en una por medio de un proyecto y nunca la habito y todavía la sigue pagando, estamos hablando de unos 10 a 15 años y la alcaldía llego a dejar un escrito que tiro en el patio, sobre un a deuda de impuesto de bienes inmuebles, nosotros no la recibimos y la venimos a encontrara hasta hoy, en este caso no aplica la prescripción, es mi pregunta.
En que Art. encuentra el concepto de prescripción me puede ayudar, gracias Dios la Bendiga
✅Yocasta- Dele Peso a sus Pesos
Hola Milton
Según el ARTO 25 de la Ley del IBI, la deuda prescribe a los 2 años de la fecha que fuera exigible, aquí te dejamos el link: http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/9e314815a08d4a6206257265005d21f9/99fba413a648bf230625726c0061757b?OpenDocument
Saludos